Il mercato immobiliare a Milano, Monza e Lodi è in continua evoluzione, con prezzi che cambiano a seconda della zona, del tipo di immobile e delle richieste degli acquirenti. La Camera di commercio di Milano MonzaBrianza Lodi, ha recentemente pubblicato i Nuovi Listini Prezzi degli immobili, che offrono un quadro completo delle tendenze del mercato nel primo semestre del 2024

Nuovi Listini Prezzi degli Immobili a Milano Monza e Lodi: cosa c’è da sapere?

Le pubblicazioni dei Prezzi degli Immobili sono edite a cura della Camera di commercio di Milano Monza Brianza e Lodi e sono il frutto del lavoro di apposite Commissioni camerali che, attraverso la corroborazione di tre tavoli tecnici dislocati sui territori comunali di Milano, Monza Brianza e Lodi, rilevano sia i prezzi di compravendita, che i canoni di locazione degli immobili, forniti dalle Associazioni di Categoria e dagli Ordini Professionali, relativi al semestre precedente la data di rilevazione e suddivisi per singole Zone per i comuni di riferimento e relative province.

Nella identificazione del prezzo si tiene conto della media, in riferimento alla zona omogenea di mercato, scartando le rilevazioni di mercato relative a particolari fattispecie di punte massime o minime.

Per zona omogenea si intende un’area di mercato che per quotazioni e per conformazione del tessuto urbano può essere considerata tale. Il Comune di Milano ad esempio è stato suddiviso in 70 zone di rilevazione mentre il resto della Città Metropolitana di Milano nei 133 comuni di cui si compone, all’interno dei quali è stata poi identificata una zona di “centro” e una zona di “periferia”.

I prezzi sono espressi in Euro/mq e sono da intendersi riferiti alle superfici commerciali.

Quali tipi di immobili vengono rilevati?

Tra le tipologie di Immobili rilevate ci sono:

• Appartamenti nuovi/classe energetica A-B: unità immobiliari ad uso abitativo di nuova costruzione, maiabitate, con categoria energetica desunta dall’attestato di certificazione energetica, A e B.
• Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio
• Appartamenti vecchi (impianti obsoleti) o da ristrutturare
• Negozi: unità immobiliari destinate all’esercizio commerciale.
• Uffici: unità immobiliari a destinazione terziaria ad uso ufficio localizzate all’interno di stabili ad uso misto.
• Uffici in stabili direzionali: unità immobiliari a destinazione terziaria ad uso ufficio localizzate all’interno di stabili completamente adibiti ad uso direzionale.
• Boxes: unità immobiliari adibite alla rimessa di veicoli.
• Laboratori: unità immobiliari adibite all’esercizio di un mestiere o di un’attività artigianale.
• Depositi/Magazzini S.p.p.: unità immobiliari utilizzate a deposito merci, senza permanenza di persone (S.p.p.).
• Capannoni-Opifici nuovi o ristrutturati: costruzioni adibite ad attività produttiva (industriale o artigianale) di nuova costruzione o recentemente ristrutturate.
• Capannoni-Opifici vecchi: costruzioni adibite ad attività produttiva (industriale o artigianale) di vecchia costruzione e che non sono state recentemente ristrutturate.

Come cambiano i prezzi degli immobili a Milano Monza e Lodi

Nei nuovi listini prezzi degli Immobili si evidenziano alcune interessanti tendenze. Vediamo di seguito come cambiano i prezzi delle case con alcuni esempi delle principali variazioni medie per i nuovi appartamenti, sia in ambito vendita che locazione rispetto alle ultime rilevazioni 2023:

Compravendita a Milano

• Centro storico: i prezzi rimangono stabili, con una leggera crescita del +0,11%.
• Zone periferiche: si registra un aumento dei prezzi, con punte del +8% nella zona Sud (Ripamonti) e del +3,30% nella zona Ovest (Axum). Leggera crescita anche in zona Nord (Palmanova) con +1,94 e minima in zona Est (Argonne) +0,19%

Locazione a Milano

• Centro storico: invariato
• Bastioni: invariato
• Circonvallazione: +10,96% 
• Periferia: +3,73%

Compravendita in Provincia di Milano

• Comuni limitrofi a Milano: crescono i prezzi a Cassano d’Adda (+6,67%) e Sesto San Rondò (+2,89%).

Compravendita Monza e provincia

• Zona San Carlo – Molinetto: aumento del +5,43%.
• Comuni limitrofi: forti incrementi ad Agrate (+8,5%) e Nova Milanese (+6,54%).

Compravendita Lodi e provincia

• Zona San Bernardo: crescita del +5,58%.
• Locazione trilocali: notevole aumento del +7,47% nella zona Città Bassa – Laghi.

Conclusione

Coi listini prezzi degli Immobili della Camera di commercio si ha accesso ad una panoramica completa del mercato immobiliare a Milano, Monza e Lodi. L’analisi di questi dati può essere un prezioso alleato per chi desidera investire nel settore immobiliare, acquistare, vendere o affittare un immobile. Le rilevazioni immobiliari riportate nei listini, infatti sono da anni un riferimento indispensabile per gli esperti di settore, che li utilizzano come ausilio alla valutazione e base di calcolo del valore di un immobile e loro stime.

Resta sempre aggiornato sull’andamento del mercato immobiliare con i listini della Camera di commercio!

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