Il mercato immobiliare a Milano, Monza e Lodi è in continua evoluzione, con prezzi che cambiano a seconda della zona, del tipo di immobile e delle richieste degli acquirenti. La Camera di commercio di Milano MonzaBrianza Lodi, ha pubblicato ad inizio anno 2025, i Nuovi Listini Prezzi degli immobili, che offrono un quadro completo delle tendenze del mercato relativamente all’andamento del mercato nel II semestre 2024.

Nuovi Listini Prezzi degli Immobili a Milano Monza e Lodi: cosa c’è da sapere?

Le pubblicazioni dei Prezzi degli Immobili sono edite a cura della Camera di commercio di Milano Monza Brianza e Lodi e sono il frutto del lavoro di apposite Commissioni camerali che, attraverso la corroborazione di tre tavoli tecnici dislocati sui territori comunali di Milano, Monza Brianza e Lodi, rilevano sia i prezzi di compravendita, che i canoni di locazione degli immobili, forniti dalle Associazioni di Categoria e dagli Ordini Professionali, relativi al semestre precedente la data di rilevazione e suddivisi per singole Zone per i comuni di riferimento e relative province.

Nella identificazione del prezzo si tiene conto della media, in riferimento alla zona omogenea di mercato, scartando le rilevazioni di mercato relative a particolari fattispecie di punte massime o minime.

Per zona omogenea si intende un’area di mercato che per quotazioni e per conformazione del tessuto urbano può essere considerata tale. Il Comune di Milano ad esempio è stato suddiviso in 70 zone di rilevazione mentre il resto della Città Metropolitana di Milano nei 133 comuni di cui si compone, all’interno dei quali è stata poi identificata una zona di “centro” e una zona di “periferia”.

I prezzi sono espressi in Euro/mq e sono da intendersi riferiti alle superfici commerciali.

Quali tipi di immobili vengono rilevati?

Tra le tipologie di Immobili rilevate ci sono:

• Appartamenti nuovi/classe energetica A-B: unità immobiliari ad uso abitativo di nuova costruzione, maiabitate, con categoria energetica desunta dall’attestato di certificazione energetica, A e B.
• Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio
• Appartamenti vecchi (impianti obsoleti) o da ristrutturare
• Negozi: unità immobiliari destinate all’esercizio commerciale.
• Uffici: unità immobiliari a destinazione terziaria ad uso ufficio localizzate all’interno di stabili ad uso misto.
• Uffici in stabili direzionali: unità immobiliari a destinazione terziaria ad uso ufficio localizzate all’interno di stabili completamente adibiti ad uso direzionale.
• Boxes: unità immobiliari adibite alla rimessa di veicoli.
• Laboratori: unità immobiliari adibite all’esercizio di un mestiere o di un’attività artigianale.
• Depositi/Magazzini S.p.p.: unità immobiliari utilizzate a deposito merci, senza permanenza di persone (S.p.p.).
• Capannoni-Opifici nuovi o ristrutturati: costruzioni adibite ad attività produttiva (industriale o artigianale) di nuova costruzione o recentemente ristrutturate.
• Capannoni-Opifici vecchi: costruzioni adibite ad attività produttiva (industriale o artigianale) di vecchia costruzione e che non sono state recentemente ristrutturate.

Come cambiano i prezzi degli immobili a Milano Monza e Lodi

Nei nuovi listini prezzi degli Immobili si evidenziano alcune interessanti tendenze. Vediamo di seguito come cambiano i prezzi delle case con alcuni esempi delle principali variazioni medie per i nuovi appartamenti, sia in ambito vendita che locazione rispetto alle ultime rilevazioni:

Compravendita a Milano

• Centro storico: +0,88%.
• Centro Storico (Duomo): +0,88%
• Zona Nord (Palmanova): +2,31%
• Zona Est (Pacini Ponzio): -1,05%
• Zona Ovest (San Vittore): +0,56%
• Zona Sud (Mercalli): +0,86%

Locazione a Milano

• Centro storico: -0,93%
• Bastioni: -3,33%
• Circonvallazione: Invariato
• Periferia: +1,39%

Compravendita in Provincia di Milano

• Cormano: +1,59%
• Gorgonzola: -1,68%

Compravendita Monza e provincia

• Zona San Carlo/Molinetto: +4,67%.
• Lesmo: +2,41%
• Barlassina: +4,96%

Compravendita Lodi e provincia

• Centro storico: +1,93%.

Locazione a Lodi e provincia (appartamenti nuovi)

• Sant’Angelo Lodigiano: +2,64%

Conclusione

Coi listini prezzi degli Immobili della Camera di commercio si ha accesso ad una panoramica completa del mercato immobiliare a Milano, Monza e Lodi. L’analisi di questi dati può essere un prezioso alleato per chi desidera investire nel settore immobiliare, acquistare, vendere o affittare un immobile. Le rilevazioni immobiliari riportate nei listini, infatti sono da anni un riferimento indispensabile per gli esperti di settore, che li utilizzano come ausilio alla valutazione e base di calcolo del valore di un immobile e loro stime.

Resta sempre aggiornato sull’andamento del mercato immobiliare con i listini della Camera di commercio!

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Con il mercato delle opere edili in continua evoluzione, e per rimanere competitivi è importante avere accesso alle informazioni più aggiornate sui prezzi. La Camera di commercio di Como-Lecco ha recentemente pubblicato il Nuovo Listino Opere Edili Como-Lecco, aggiornato a dicembre 2024 e disponibile sia nella sua versione ONLINE che su CARTA.

Lavori nell’Edilizia? Allora devi conoscere le novità introdotte dal Nuovo Listino Prezzi delle Opere Edili dicembre 2024 della Camera di commercio di Como-Lecco. Le rilevazioni della Camera di commercio di Como-Lecco sono disponibili sul portale listinoedili.comolecco.camcom.it e permettono a Imprese, Professionisti ed Enti pubblici, di avere a disposizione un’aggregazione di prezzi dell’edilizia sui territori comasco e lecchese.

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Panoramica sul Nuovo Listino Prezzi Opere Edili Como-Lecco

Nuovo Listino della CCIAA di Como-Lecco, realizzato con cadenza semestrale, rileva i prezzi di più di 6000 voci per ristrutturare e costruire: dalla manodopera ai materiali, dai noleggi alle opere compiute (serramenti, lattoneria, ecc) fino a tutte le tipologie di impianti (elettrici, idraulici, tecnologici). Un particolare capitolo è dedicato a lavori ed opere di ristrutturazione in zona Lago.

Il listino prezzi delle Opere in Edilizia della Camera di commercio è un importante strumento di riferimento per tutti i professionisti del settore edile dell’area lariana e non solo. Aiuta i progettisti a stimare i costi delle opere, gli imprenditori a formulare offerte competitive e i committenti a scegliere la soluzione più economica.

Grazie alle quotazioni presenti nel listino, infatti è possibile:

• Verificare la congruità dei costi per lavori edili, requisito indispensabile per accedere agli incentivi fiscali come Superbonus 110% e gli altri bonus edilizi
• Redigere preventivi e computi
• Definire voci e prezzi dei capitolati d’appalto
• Costruire nuovi capitolati per opere edili

Il Listino è frutto del lavoro della Commissione che opera in seno alla Camera di Commercio, costituita da esperti designati da Associazioni di categoria, Ordini e Collegi professionali, Istituzioni e altri soggetti dei territori comasco e lecchese.

Le principali Novità del Listino Opere Edili Como-Lecco

La Camera di commercio di Como-Lecco ha deciso di realizzare una raccolta che rispecchi il più possibile, nelle voci e nei prezzi esposti, le caratteristiche dell’intero sistema lariano, quale strumento di trasparenza del mercato, pubblicità e garanzia di sicurezza nei cantieri.

L’ultima versione del Listino Prezzi Opere Edili è stata aggiornata con oltre 800 nuovi prezzi, con l’affidabilità della Camera di Commercio di Como-Lecco.

Numerosi anche gli aggiornamenti di voci in tutte e 4 le Sezioni di cui si compone il Listino:

• Sezione A – COSTRUZIONI E RISTRUTTURAZIONI
• Sezione B – OPERE COMPLEMENTARI
• Sezione C – IMPIANTISTICA
• Sezione S – SALUTE E SICUREZZA

Chi utilizza il Prezziario Edile Como-Lecco

Il Prezzario della Camera di commercio si rivolge ad una vasta gamma di operatori del settore delle costruzioni quali architetti, ingegneri, geometri, periti industriali e avvocati, oltre alle Amministrazioni appaltanti quali ministeri, regioni, comuni e enti pubblici.

• Imprese edili, professionisti ed enti pubblici utilizzano il listino Prezzi per fare preventivi e computi, partecipare a gare pubbliche ed eseguire delle valutazioni periziali
• Ingegneri, geometri e architetti trovano nei nostri Prezzi lo strumento ideale per valutare con precisione voci e prezzi di un progetto edile
• Imprese ed enti usano il nostro listino Prezzi per partecipare alle gare pubbliche o scrivere i capitolati di gara
• Il Consulente tecnico giudiziario (CTU) si serve del prezziario come strumento di supporto al suo lavoro, poiché, su nomina di un giudice, fornisce perizie e risposte tecniche
  

Come previsto dal Decreto Antifrode (D.L. 157 dell’11 novembre 2021), il Listino camerale è uno strumento utilizzabile dai tecnici abilitati per asseverare la congruità delle spese sostenute secondo le disposizioni dell’art. 119, comma 13-bis, del DL 34/2020. Questo passaggio è indispensabile, ad esempio, al contribuente per richiedere lo sconto in fattura o la cessione del credito d’imposta per tutti i bonus fiscali edilizi diversi dal Superbonus.

I principali vantaggi del Nuovo Listino Prezzi Opere Edili Como-Lecco

1. Include gli ultimi prezzi di mercato per manodopera, materiali e opere garantendo che le stime e le offerte siano in linea con il mercato
2. Fornisce un sistema di classificazione e una terminologia standardizzata per promuovere la trasparenza e semplificare la preventivazione
3. Offre una copertura completa di tutte le principali attività edilizie
4. Formato Flessibile: disponibile sia in formato cartaceo che digitale, facilitando così la ricerca e l’integrazione con i principali software di computo metrico.
5. A disposizione dell’utente anche un software di computo metrico online, con aggiunta delle voci direttamente dal listino.
6. File compatibili per tutti i più importanti software di computo metrico tra cui: Acca-Primus, STR Vision, Mastro, Euclide, Concant, Tekno, Atlante, Pitagora

La Camera di commercio, per tenere conto delle tendenze economiche che influenzano i costi nel settore delle costruzioni, come visto pubblica due aggiornamenti semestrali all’anno. In ogni nuova edizione sono incluse anche le modifiche alle detrazioni e agli oneri di legge. L’abbonamento ti assicura di restare sempre aggiornato e non perderti nessuna novità.

Conclusioni sul Listino Opere Edili Como-Lecco

Il nuovo listino prezzi delle opere edili della Camera di commercio di Como-Lecco, al pari del listino della CCIAA di Milano Monza Brianza Lodi, è uno strumento prezioso per tutti coloro che operano nel settore edile. È un documento aggiornato e completo, che fornisce informazioni fondamentali per la corretta valutazione dei costi delle opere. Scopri tutte le versioni del nuovo listino sul nostro shop e resta al passo con il mercato.