Il Mercato Immobiliare di Milano, Monza e Lodi chiude il 2025 con un segnale chiaro: la fase dei rialzi vertiginosi iniziata nel 2022 si è ufficialmente esaurita, lasciando spazio a una nuova stagione di stabilità e ripresa delle transazioni.
Con la pubblicazione a marzo 2026 dei Nuovi Listini dei Prezzi degli Immobili della Camera di Commercio di Milano MonzaBrianza Lodi, riferiti al II semestre 2025, i professionisti del settore hanno finalmente a disposizione la bussola definitiva per orientare i propri investimenti e valutazioni.
Ma cosa dicono esattamente i dati? E come hanno influenzato il mercato le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026, appena concluse?
Mercato Immobiliare Milano: Prezzi Stabili e il “Turbo” delle Infrastrutture
Nel secondo semestre del 2025, i valori residenziali a Milano hanno registrato una crescita lieve ma costante (+2%), senza però segnare “boom” speculativi. Le medie cittadine si attestano oggi a 6.815 €/mq per il nuovo, 5.406 €/mq per l’usato recente e 4.288 €/mq per il vecchio.
Un mercato che ha saputo stabilizzarsi proprio alla vigilia delle Olimpiadi. Sebbene i Giochi si siano conclusi poche settimane fa, i dati mostrano come il mercato avesse già consolidato i trend infrastrutturali che hanno reso l’evento un successo, e che aldilà di un forte interesse per le locazioni arredate e la trasformazione delle aree olimpiche (come il Villaggio Olimpico che diventerà studentato da settembre) in asset a lungo termine, non si è registrata nessuna vera “bolla”, poiché molte delle opere realizzate sarebbero state costruite indipendentemente dai giochi.
Tuttavia, all’interno della metropoli si muovono dinamiche a diverse velocità:
- L’Effetto M4: La nuova linea blu continua a trasformare i quartieri periferici in mini-centri di pregio. Un esempio eclatante è la zona Forlanini, dove i prezzi sono balzati da 3.500 a 5.000 €/mq.
- Rigenerazione Urbana: Progetti come Santa Giulia, Rogoredo e l’asse di via Gioia fino a Greco trainano le rivalutazioni più interessanti della città.
- Compravendite: Si riscontra un allungamento dei tempi di chiusura e un forte gap tra domanda e offerta, la richiesta più alta è per bilocali e trilocali.
- Locazioni: Trend dei canoni in ribasso e diminuzione dei contratti. Il canone concordato resta un incentivo utile, ma si attende una stabilizzazione post-aggiornamento tabelle.
- Settore Commerciale: Stato di crisi persistente per vendite e affitti.
La Provincia Protagonista: Smart Working e Nuove Costruzioni
Se Milano consolida, la Provincia corre. I dati del II semestre 2025 evidenziano una dinamica estremamente vivace nell’hinterland e nelle province di Monza e Lodi:
- Il fattore Smart Working: La flessibilità lavorativa continua a spingere la domanda verso l’esterno. Il mercato del “nuovo” in provincia risulta oggi più dinamico rispetto a quello cittadino, con i costruttori che incentivano le transazioni accettando acconti del 10-15% (garantiti da fideiussione) e saldo al rogito.
- Il mercato immobiliare di Monza: Si registra un vero “boom” per le locazioni arredate. Il mercato delle compravendite è in crescita, sostenuto dall’attesa per il prolungamento della metropolitana.
- Il mercato immobiliare di Lodi: Si conferma un porto sicuro per il “pendolarismo strategico”. I prezzi contenuti, uniti alla velocità di collegamento con Milano, rendono l’area lodigiana una delle più osservate dagli investitori che cercano rendimenti da locazione stabili.
Compravendite e Tassi: Cosa Aspettarsi?
Come riportato anche dal Foglio, dicembre e gennaio 2026 sono stati due mesi caratterizzati da una forte affluenza negli studi notarili per stipulare atti di compravendita con mutuo prima del preannunciato aumento di mezzo punto dei tassi puntualmente avvenuto nel mese di febbraio. A breve, comunque, non si registrano ulteriori previsioni su variazioni dei tassi. Un altro aspetto da tenere sotto controllo sarà il ritorno, dato per probabile, del tasso variabile ad un punto sotto quello fisso, cancellando l’attuale situazione anomala che li vede equivalenti. Non ci saranno cambiamenti, invece, sul fronte della domanda che resta dominata dal bi o trilocale: il 50% delle transazioni riguarda giovani o single, le famiglie con figli cercano comunque occasioni fuori dai confini comunali.
Mercato Immobiliare: Scegli i dati ufficiali CCIAA
In un mercato così complesso, la differenza tra un buon investimento e un errore costoso sta nella qualità dell’informazione. I Listini Immobili CCIAA sono lo strumento tecnico insostituibile per ogni valutazione professionale.
Non si tratta di semplici medie, ma del risultato di un processo tecnico complesso: una Commissione Tecnica per i Valori Immobiliari, istituita presso la Camera e formata da professionisti di settore, designati da ordini e associazioni di categoria, analizza migliaia di transazioni reali, escludendo quelle anomale e validando i risultati finali.
- Tutti i Prezzi di Vendita e Locazione
- Divisi per zona, tipologia immobile e stato conservativo
- Consultabili su CARTA e/o ONLINE
Per ciascuna zona omogenea vengono forniti un valore minimo e uno massimo, così da delineare un range realistico di stima. Solo a Milano, ad esempio le aree analizzate superano le 70 zone urbane, a conferma dell’accuratezza della rilevazione.
Inoltre, abbonandosi alle rilevazioni degli immobili puoi accedere ad una vasta serie di funzionalità avanzate pensate proprio per i professionisti come te:
- Motore di ricerca intelligente per trovare rapidamente un indirizzo o quartiere
- Navigazione tramite mappa
- Download delle rilevazioni zona per zona in pdf, excel e html
- Storico dei Listini per monitorare l’andamento del mercato
L’importanza del computo metrico estimativo nel settore edile
Il computo metrico estimativo rappresenta uno strumento indispensabile per progettisti, imprese edili e tecnici. Un computo metrico ben strutturato è la chiave per evitare imprevisti di costo, migliorare la gestione delle risorse e ottimizzare la pianificazione dei lavori.
Per ottenere valutazioni affidabili è, quindi, fondamentale basarsi su listini prezzi aggiornati e autorevoli, come quelli pubblicati dalle Camere di Commercio. Questi listini forniscono una panoramica chiara sui costi delle opere edili, garantendo trasparenza e precisione nei preventivi.
Differenza tra preventivo, computo metrico e computo metrico estimativo
Molti si chiedono quale sia la differenza tra computo metrico, computo metrico estimativo e preventivo. Vediamo le principali distinzioni:
- Computo metrico: Elenco dettagliato delle lavorazioni necessarie per la realizzazione di un’opera, con quantità precise, ma senza includere prezzi
- Computo metrico estimativo: Il computo metrico a cui vengono aggiunti i prezzi unitari delle singole voci, ottenendo così il costo complessivo dell’intervento
- Preventivo: Documento elaborato dall’impresa che, basandosi sul computo metrico estimativo, aggiunge eventuali ricarichi, sconti e costi accessori per definire l’importo finale dei lavori
I primi due quindi, sono dei documenti tecnici, che quantificano e dettagliano tutte le lavorazioni e i materiali necessari per un progetto edile. Il preventivo, invece, è un documento più orientato al cliente, che cerca di tradurre le informazioni del computo in un’offerta economica complessiva.
Listini Edili delle Camere di Commercio e computo metrico estimativo
I Listini Prezzi per l’Edilizia sono redatti dalle Camere di diverse province, tra cui quella di Milano MonzaBrianza Lodi, di Bergamo, di Como-Lecco e di Varese, con il supporto di commissioni tecniche composte da esperti del settore. Il servizio prezzi di Infocamere, società delle Camere di Commercio per l’innovazione digitale, si occupa della loro pubblicazione e promozione.
Sono documenti ufficiali, aggiornati periodicamente, che raccolgono le quotazioni medie di materiali, manodopera e lavorazioni.
Tra i principali vantaggi dell’utilizzo dei Listini Edili nel computo metrico estimativo troviamo:
- Prezzi aggiornati: ogni listino viene periodicamente rivisto sulla base delle variazioni di mercato
- Affidabilità e ufficialità: i dati sono elaborati con il contributo di associazioni di categoria e professionisti del settore
- Facilità di utilizzo: i prezzi sono suddivisi per categorie di opere e tipologie di materiali, facilitando il reperimento delle informazioni
- Storico dei prezzi: utile per confrontare l’evoluzione dei costi nel tempo e stimare il budget futuro di un’opera.
Come migliorano la stima dei costi
Grazie alla digitalizzazione, i listini edili delle Camere di Commercio sono consultabili, oltre che nel classico Volume Cartaceo, anche in Formato Digitale su portali dedicati.
Acquistando un listino su shop.piuprezzi.it, gli utenti possono accedere a una serie di funzionalità avanzate:
- Navigazione online: possibilità di sfogliare il listino per capitoli e sottocapitoli
- Download file compatibili: scaricabili in formato xls e pdf, importabili nei principali software di computo metrico come ACCA, STR e TeamSystem
- Creazione di panieri personalizzati: selezione delle voci più utilizzate per la redazione di preventivi
- WebApp integrata: strumento per la costruzione di computi metrici esportabili, con le voci del listino o personalizzate
Per chi opera nel settore edile, avere accesso a listini prezzi dettagliati e sempre aggiornati è essenziale.
Grazie ai prezzari messi a disposizione dalle Camere di Commercio infatti è possibile elaborare dei computi metrici estimativi precisi e aggiornati, migliorando la competitività della propria impresa e riducendo il rischio di errori nei preventivi.
Prenditi un minuto e scopri tutti i listini disponibili sul nostro shop. Visita il sito e trova il listino più adatto alle tue esigenze!
Una grande novità per il settore edile: il Listino Prezzi Opere Edili Varese, realizzato dalla Camera di Commercio, è finalmente acquistabile sul nostro shop.piuprezzi.it, andando così ad arricchire l’offerta di strumenti professionali disponibili per imprese, tecnici e privati. Scopri l‘ultimo aggiornamento di Listino al 1° semestre 2025.
Listino Prezzi Opere Edili Varese: Un nuovo servizio esclusivo per il settore edile
Una Pubblicazione semestrale della Camera di Commercio di Varese, approvata dalla Commissione dei prezzi per l’edilizia sulla base dei lavori dei Comitati Tecnici e con la collaborazione dell’Associazione Artigiani della Provincia di Varese (Confartigianato), dell’A.C.A.I. e della Confederazione Nazionale dell’Artigianato e della Piccola e Media Impresa (CNA).
Prima di oggi, i professionisti edili della provincia di Varese potevano accedere gratuitamente a una versione limitata del Listino Prezzi Opere Edili Varese. Con questa nuova offerta sarà possibile accedere a un servizio più completo e strutturato, con funzionalità avanzate e contenuti aggiornati
Listino Prezzi Opere Edili Varese: cosa offre il nostro servizio?
L’acquisto del listino permetterà di:
- Accedere a più di 7000 prezzi sempre aggiornati delle opere compiute per l’edilizia in provincia di Varese.
- Consultare il listino su CARTA e ONLINE, sul portale dedicato prezzivarese.it con possibilità di accesso anche da mobile.
- Utilizzare nuovi modelli di computi metrici, che saranno inseriti e aggiornati costantemente per facilitare la progettazione e la preventivazione.
- Beneficiare di assistenza continua e servizi di supporto, per un utilizzo ancora più efficace del listino.
- Accedere agli storici dei prezzi, per un confronto immediato tra le diverse edizioni.
Vantaggi e funzionalità
Grazie a questa nuova offerta, i professionisti del settore, le imprese e gli enti, potranno finalmente avere uno strumento sempre aggiornato e accessibile, con prezzi chiari e trasparenti. La disponibilità sullo shop di PiùPrezzi consente un acquisto immediato e sicuro, con la possibilità di ricevere l’edizione cartacea direttamente a casa o di consultare la versione digitale ovunque.
Inoltre abbonandosi al servizio è possibile:
- Navigare e scaricare il LISTINO ONLINE, per capitoli e sottocapitoli in xls o pdf
- Scaricare FILE COMPATIBILI con le principali software house di computo metrico
- Creare il PANIERE DI PREZZI che utilizzi di più
- Utilizzare una WEBAPP per la costruzione di propri computi metrici esportabili, con le voci del listino o proprie voci personalizzate.
Scopri il Nuovo Listino Prezzi Opere Edili Varese – 1/2025
La più recente Edizione di Listino aggiornata al 1° semestre 2025, introduce diverse importanti novità atte a garantire preventivi conformi alle attuali esigenze di mercato e flussi di lavoro più efficienti:
- 2.833 Prezzi Aggiornati: un massiccio adeguamento economico per allineare i valori alle reali dinamiche di mercato dei materiali e della manodopera
- Profonda Ricodifica Strutturale: revisione completa dell’organizzazione dei capitoli per uniformare la consultazione, con una nuova codifica standardizzata per Noli, Lavori compiuti e Conferimenti e l’inserimento in tutti i capitoli di voci specifiche per Oneri aggiuntivi alle prestazioni d’opera e Prestazioni richieste con carattere d’urgenza
- Novità “Print on Demand”: un nuovo servizio che permette di ordinare una Stampa del Listino Web personalizzata e rilegata, rendendolo disponibile su Carta, rispetto al passato, per ogni singolo aggiornamento semestrale
- Novità “Computo Rapido”: innovativa funzionalità online per elaborare preventivi più veloci e precisi, p
Scopri ora il Listino Prezzi Informativi Opere Compiute per l’Edilizia – 1° semestre 2025. Grazie a questa nuova opportunità, imprese e professionisti avranno un accesso facilitato alle informazioni fondamentali per il settore edile della provincia di Varese. Scegli l’affidabilità della Camera di Commercio!
Da sempre la Camera di Commercio di Bergamo ha tra le proprie priorità, la promozione ed il sostegno delle imprese del territorio. Tra i servizi maggiormente apprezzati da professionisti ed aziende vi è senza dubbio il Prezzario Opere Edili Bergamo, uno strumento fondamentale per tenere monitorato l’andamento dei mercati locali e disporre di dati affidabili ed aggiornati per le proprie stime e progetti edili.
Stampa Prezzario Opere Edili Bergamo: Un nuovo servizio pensato per te
Per rispondere alle esigenze di praticità ed innovazione, espresse da molti professionisti di settore, da oggi la Camera ha deciso di ampliare le possibilità di consultazione del Listino Prezzi Opere in Edilizia, introducendo un nuovo servizio di “Print On Demand”, tramite il quale sarà possibile stampare su richiesta e ricevere a casa, una copia cartacea personalizzata del listino online: “ULTIMA EDIZIONE DI MAGGIO 2024“, finora disponibile solo su web.
Questa novità permetterà inoltre di avere a disposizione, oltre ai consueti Listini Web degli Edili, anche una versione cartacea degli stessi aggiornata ogni semestre:
- Il primo semestre dell’anno con la “stampa del listino web“, tramite Print on Demand.
- Il secondo semestre con la “classica pubblicazione cartacea“.
Caratteristiche stampa del Prezzario Opere Edili Bergamo
Realizzato in collaborazione con associazioni di categoria, ordini professionali e istituzioni locali, il Prezzario comprende più di 6.500 voci di: materiali, manodopera, impianti e opere compiute. Questo strumento, utilizzato da imprese, privati, enti pubblici e stazioni appaltanti, è fondamentale per assicurare la congruità dei costi del settore edilizio.
La stampa del Prezzario delle Opere Edili Bergamo è caratterizzata da:
- Rilegatura con Spirale Metallica
- Personalizzazione della Copertina in cartoncino con il nome dell’azienda
- Lucido in fronte
La stampa contiene
- Presentazione
- Ringraziamenti
- Avvertenze Generali
- Tutti i capitoli, scaricati dal web e stampati
Visita il nostro shop.piuprezzi.it per scoprire tutte le opzioni disponibili e ordina subito la tua copia cartacea del listino edili della CCIAA di Bergamo. Approfitta del servizio di Print On Demand per avere la comodità di una pubblicazione fisica aggiornata ogni semestre!
Camera di Commercio di Bergamo: innovazione e tradizione al servizio di professionisti ed imprese.
La Camera di Commercio di Como-Lecco ha sempre messo al centro della sua missione il sostegno e la promozione delle imprese del territorio. Tra i servizi più apprezzati da aziende e professionisti vi è senza dubbio il Listino Prezzi Opere Edili Como-Lecco, una risorsa fondamentale per monitorare l’andamento dei mercati locali e disporre di dati economici aggiornati per stime e progetti edili.
Stampa Listino Prezzi Opere Edili Como-Lecco: Un nuovo servizio pensato per te
In risposta alle richieste di praticità e innovazione e alle esigenze di molti professionisti di settore, la Camera di Como-Lecco, ha deciso di ampliare le possibilità di consultazione del listino, introducendo un nuovo servizio di “Print On Demand”, tramite il quale, da oggi, sarà possibile stampare su richiesta e ricevere a casa, una copia cartacea personalizzata del listino edili online: “ULTIMA EDIZIONE DEL MAGGIO 2024“, finora disponibile solo su web.
Questa novità permetterà inoltre di avere a disposizione, oltre ai consueti Listini Web degli Edili, anche una versione cartacea degli stessi aggiornata ogni semestre:
- Il primo semestre dell’anno con la “classica pubblicazione cartacea”.
- Il secondo semestre con la “stampa del listino web”, tramite Print On Demand.
Caratteristiche stampa del Listino Prezzi Opere Edili Como-Lecco
Realizzato in collaborazione con associazioni di categoria, ordini professionali e istituzioni locali, il Listino comprende più di 6.000 voci, includendo materiali, manodopera, impianti e opere compiute. Questo strumento è essenziale per assicurare la coerenza dei costi nel settore edilizio ed è utilizzato da imprese, privati, enti pubblici e stazioni appaltanti.
Il Listino delle opere edili è suddiviso in quattro sezioni principali, che riguardano sicurezza e salute, opere edili, impiantistica e costi standard per diverse categorie di edifici. Inoltre, è riconosciuto dalla normativa attuale, incluso il Decreto Antifrode (D.L. 157/2021), per l’accesso a vari incentivi fiscali nel settore edilizio.
La stampa del Prezzario delle Opere Edili Como-Lecco è caratterizzata da:
- Rilegatura con Spirale Metallica
- Personalizzazione della Copertina in cartoncino con il nome dell’azienda
- Lucido in fronte
La stampa contiene
- Presentazione
- Ringraziamenti
- Avvertenze Generali
- Tutti i capitoli, scaricati dal web e stampati
Visita il nostro shop.piuprezzi.it per scoprire tutte le opzioni disponibili e ordina subito la tua copia cartacea del listino edili CCIAA Como-Lecco. Approfitta del servizio di Print On Demand per avere la comodità di una pubblicazione fisica aggiornata ogni semestre!
Camera di Commercio di Como-Lecco: tradizione e innovazione al servizio delle imprese.
