Compravendite in calo, prezzi delle case stabili: il mercato immobiliare in Lombardia

L’ultima rilevazione della Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi evidenzia segnali di rallentamento nel mercato immobiliare delle tre province lombarde. Secondo i dati aggiornati al 2° semestre del 2024, emerge un calo nelle transazioni, mentre i prezzi delle case si mantengono stabili o in lieve aumento in alcune zone strategiche.

Anche una recente analisi condotta dalla RAI sottolinea la riduzione delle compravendite, specialmente a Milano, con acquirenti più cauti a causa delle condizioni di accesso al credito e dell’incertezza economica generale. Dall’inchiesta emerge come le scelte si orientino verso immobili con un buon rapporto qualità-prezzo, privilegiando le zone più servite. (Fonte: Eleonora di Lauro, “Mercato immobiliare, primi segnali di flessione a Milano”, «RAI TGR Lombardia», 24 marzo 2025, disponibile su RAI News)

Milano: stabilità nei prezzi, domanda in calo

Milano si conferma il motore del mercato immobiliare lombardo, ma con un rallentamento nelle compravendite.

Secondo i dati della Camera di Commercio, la stabilità dei prezzi è garantita soprattutto per gli immobili di nuova costruzione, mentre quelli da ristrutturare subiscono una maggiore diffidenza da parte degli acquirenti.

Tra i fattori che incidono sulle compravendite:

• Mutui e perizie bancarie: nonostante il leggero calo dei tassi di interesse, le valutazioni conservative degli istituti di credito stanno frenando gli acquisti.
• Affitti brevi e canone concordato: il mercato delle locazioni cresce, trainato dalla domanda di affitti brevi e dal consolidamento del canone concordato.
• Zone strategiche: le aree ben collegate, come quelle lungo la nuova linea blu della metropolitana, vedono un leggero incremento dei valori immobiliari.

Anche il già citato servizio RAI evidenzia che il rallentamento delle compravendite è più evidente nei quartieri semicentrali e periferici, dove la domanda risente maggiormente dell’andamento dei tassi di interesse e delle condizioni economiche generali.

Prezzi delle Case a Monza: il ruolo delle infrastrutture

Il mercato immobiliare di Monza si dimostra solido, con una tendenza alla stabilità sia per la compravendita sia per le locazioni. L’attrattività della zona è sostenuta dalla qualità della vita e dall’efficienza dei collegamenti con Milano. Le locazioni a canone concordato sono in crescita, grazie a nuove tabelle che rendono più conveniente questa formula rispetto al passato.

Anche il mercato dei capannoni industriali mostra segnali positivi, in particolare per gli immobili di medie dimensioni (400-500 mq), oggetto di riqualificazioni.

Prezzi delle Case a Lodi: transazioni in calo, mercato eterogeneo

Il mercato immobiliare a Lodi presenta andamenti differenziati:

• Nel centro e nelle zone semicentrali, la domanda rimane attiva, soprattutto per gli immobili residenziali.
• Nelle aree periferiche, il mercato è più statico, con una riduzione delle transazioni.
• Le locazioni restano stabili in città, mentre nei comuni limitrofi si registrano difficoltà, ad eccezione di alcune realtà come Codogno.

Tendenze per il 2025: cosa aspettarsi per i prezzi degli immobili?

Guardando al 2025, gli esperti prevedono una maggiore selettività nelle transazioni, con acquirenti sempre più attenti ai costi di gestione e alla qualità degli immobili. Il nuovo residenziale mantiene il suo appeal, ma le spese condominiali elevate rappresentano un ostacolo per molti acquirenti.

Il mercato degli immobili commerciali, invece, continua a essere penalizzato dalla riduzione della domanda e dall’aumento degli spazi sfitti, soprattutto a Milano.

Consulta i prezzi ufficiali della Camera di Commercio

Per orientarti nel mercato immobiliare con dati affidabili e aggiornati, consulta i Listini ufficiali della Camera di Commercio di Milano MonzaBrianza Lodi. Troverai tutte le informazioni sui prezzi di vendita e locazione degli immobili, consultabili per zona e tipologia.

Scopri ora le ultime rilevazioni, resta aggiornato grazie ai Listini dei Prezzi degli Immobili MI MB LO – 2° semestre 2024.